大湾区楼市政策密集调整,白纪远:广深楼市复苏过程较长

By | 2022年6月24日

2022年以来,全国的楼市解绑大军已超百城,粤港澳大湾区多个城市紧跟步伐,密集出台调控政策。广州、佛山、惠州、中山、东莞、江门、肇庆各市接连出手,通过调整房贷利率、限购区域、购房门槛、差别化信贷、人才公积金购房支持等手段,因城施策、维稳楼市。

对于当下的市场,美联物业中国部营运总裁兼深圳&北京&重庆董事总经理白纪远先生认为,大湾区内地城市持续进行政策的优化调整,降低购房门槛、减轻购房者负担,有助于加速市场的回暖,但政策从提出到发挥作用需要时间,因此我们要耐心等待。

取消限购、下调首付比例,大湾区楼市政策密集调整

粤港澳大湾区楼市调控政策仍在持续出台,据不完全统计,广州、珠海、惠州、东莞、佛山、中山、江门、肇庆等8个城市相继出台了调控政策。

大湾区部分城市政策调整一览

广州:对于非户籍购房稍有放宽社保或个税限制,之前对于非户籍购房需提供5年以上社保或个税证明,现在允许除起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

珠海:对限购区域进行了调整,自6月1日起,仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购,而此前是全市各区都限购。此外,对于首套房首付比例也有所下调,珠海非限购区域首套房首付比例最低可做到2成,限购区区域首套首付比例最低3成;推出”一人购房全家帮”公积金缴存职工可以提供公积金余额的90%帮助直系亲属付首付款或偿还购房贷款。

惠州:取消了惠阳区和大亚湾经济技术开发区的限购政策。

东莞:限购条件有所放宽:

①取消了新入户购房“双半年(落户、社保或个税均满半年)”限制;

②恢复个税购房政策,同时放宽缴纳条件,认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;

③对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。其次,个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

佛山:收窄了限购区域,取消了大沥、里水等8个镇街的限购,限购区域调整为禅城祖庙、南海桂城街道、顺德大良街道;同时,对持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数,即对满5年以上的二手房不限购;非限购区域首付比例可低至2成。

中山:收窄了限购区域,坚持中心城区限购政策,限购区域调整为东区街道、石岐街道,其中岐江新城规划范围不列入限购区域。

江门:向购房者发放3700万消费券。

肇庆:下调首付比,首套首付比最低降到2成。

大湾区内地9市最新的限购、限售政策如下图所示。

白纪远:广深客户观望情绪仍较重

接连的政策调整之后,确实对成交带来了一定的积极影响,相较4月份的成交来看,5月多数已出台调整政策的城市一、二手成交量已成交略有起色,政策的效力初显。同时,尚未有明显调控政策出台的广州、深圳,市场也出现了久违的暖意,这是一个积极的信号。

白纪远先生指出,与大湾区其他各城不遗余力地放松楼市调控不同,广深两城作为一线城市,在恪守“房住不炒”的政策底线之下,为保持市场的整体稳定,政策暂时保持不变,导致市场虽有所回暖但购房者“看多买少”、“只看不买”的观望情绪仍然盛行,市场复苏的过程或会比其他城市更为长久。